提前解除租赁合同能否退租金？

律师观点分析

案情简介： Z先生在某年4月租赁一套房屋，当日缴纳30余万元租金，约定6月初入住。4月中旬通知出租方由于距离原因不再居住，要求解除合同。出租方不予退还租金并且要求Z先生承担违约责任。庭审中Z先生准备了充分证据证明未对出租方造成任何损失，并且未交接钥匙。法院经审理判决解除双方签订的租金合同，出租房退还Z先生租金，并且支付相应的资金占用费。 法院观点： 租赁合同的解除包括法定解除和协商一致解除。合同中约定的解除条件成就，也可以解除合同。在房屋租赁合同关系中，签订合同最好采用书面形式，并对违约责任等条款予以约定，最大限度保障自身权益。承租人在租赁期届满前不想承租时，应提前告知出租人解除合同的意愿，使得出租人有时间另行出租该房屋，避免房屋空置造成的预期利益损失。 否则，因擅自解除合同导致的房屋空置期内的租金，一般不予退还。如双方都同意解除房屋租赁关系后，一定要办理正式的退租手续，对租赁相关事宜进行详细商定，避免产生不必要的纠纷。