本文今天给大家带来上海法院的两个判例，其中一个是浦东法院，一个是静安法院，看看承租人以疫情为由要求解除租赁合同的法律风险！
案例一：
审理法院：上海市浦东新区人民法院案号：（2020）沪0115民初41728号
原告：李某（出租人）
被告：罗某（承租人）
裁判规则：
    2020年春节期间，由于新冠疫情防控的需要，确实影响到餐饮行业的经营，但并不必然导致租赁合同目的不能实现。被告以不可抗力提出解除合同、不承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，本院难以支持，被告提出提前解除合同，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，22,484元押金不予退还。违约金的金额和损失，被告认为原告主张的违约金过高，要求调整降低，结合合同的履约情况、过错责任及押金不予退还的情节，并考虑到疫情的影响，本院将违约金酌定为11,227元，空置损失不再另行支持。

案例二：审理法院：上海市静安区人民法院案号：（2020）沪0106民初19479号
原告：梅龙镇广场（出租人）
被告：竣钰公司（承租人）
裁判规则：本院认为，梅龙镇广场与竣钰公司签订的租赁合同合法有效。系争房屋并未因新冠肺炎疫情影响而导致不能使用，竣钰公司仅可能因此次疫情导致履约能力下降，但不足以认定因此不能实现合同目的，故竣钰公司无权单方提前解除合同。现竣钰公司明确表示不再履行合同，梅龙镇广场有权解除合同，但不能免除竣钰公司的违约责任。梅龙镇广场于2020年4月发送解约函，明确表示系争合同于2020年4月16日解除，并无不当，本院依法予以确认。合同解除后，竣钰公司理应结清合同期内物业管理费、租金等相关费用。竣钰公司对于拖欠的电费1,280.2元、空调延时费7,614元无异议，故本院对相关诉请予以支持。对于竣钰公司要求减免租金的请求，综合考虑新冠肺炎疫情对竣钰公司主营业务的影响、系争房屋的用途等因素，本院酌情减免30,000元，故竣钰公司还应支付2020年3月1日至4月16日的物业管理费、租金139,731.72元。竣钰公司逾期支付租金等费用的，梅龙镇广场有权依约收取滞纳金。梅龙镇广场按日万分之五主张滞纳金标准，尚属合理。

但鉴于本院认定租金有所减免，故滞纳金金额有所变化，竣钰公司应支付截至2020年4月16日的滞纳金2,352.3元，及以148,625.92元为基数，按日万分之五的标准自2020年4月17日起至实际支付日止的滞纳金。因竣钰公司一直未向梅龙镇广场归还房屋，并以自有物品实际占用系争房屋，故梅龙镇广场有权依约主张2020年4月17日至4月24日的使用费52,704元。因合同因竣钰公司违约而解除，故竣钰公司应当支付违约金。保证金冲抵违约金系合同明确约定，违约金标准尚属合理，故本院予以支持。至于恢复原状的费用，由于梅龙镇广场已经通过主张违约金的方式追究违约责任，而违约金中已考虑到相关损失的因素，故对该项诉请，本院不予支持。对于公证费8,000元，竣钰公司予以认可，本院对该项诉请予以支持。

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