广东冠理律师事务所
租约到期押金难追？律师出手成功追回3万元！
疫情下的租金减免约定，证据保全成胜诉关键
01 案件背景：租赁期满后的押金纠纷
当事人：邓女士，商铺承租人
争议焦点：合同到期后3万元押金返还问题
核心诉求：追回应退押金，维护合法权益
2020年10月，邓女士与房东廖女士签订《铺位租赁合同》，约定两年租期，邓女士按约缴纳3万元保证金。2022年10月合同到期后，邓女士依约搬离并结清各项费用，然而廖女士以"欠缴2021年6月租金"为由拒绝退还押金。多次协商未果后，邓女士委托李婷婷律师通过法律途径维权。
02 破局关键：精准举证化解对方反诉
面对房东的反诉主张，李婷婷律师制定了周密的证据策略：
策略一：还原交易惯例，证明履约诚信
提交完整的微信聊天记录
证明每月租金均由房东核算后通知支付
展现邓女士一贯按时缴费的良好信用
策略二：聚焦关键月份，证实减免合意
提供2021年7月费用明细，明确显示不含6月租金项目
举证商场微信群通知，证实2021年6月因疫情停业免租
形成完整证据链，证明双方就租金减免达成一致
策略三：主动出击，转化攻防态势
当房东反诉要求支付租金及高额滞纳金时，李律师：
迅速组织针对性证据进行反驳
将防守转化为有利的证明机会
强化法官对减免事实的内心确信
03 圆满成果：押金全额返还，反诉请求被驳
法院全面采纳李婷婷律师提交的证据，作出公正判决：
? 廖女士向邓女士退还押金3万元
? 驳回廖女士的全部反诉请求
? 案件受理费由败诉方承担
这一判决不仅为邓女士挽回了经济损失，更维护了疫情背景下租赁市场的公平正义。
04 律师办案手记
我们特别邀请了本案代理律师——李婷婷律师，分享其办案思考。
Q1：本案中最关键的证据是什么？
李婷婷律师：商场微信群发布的免租通知和2021年7月的费用明细最为关键。前者证明了减免租金的背景事实，后者体现了双方对该约定的实际履行，两者相互印证，形成了无可辩驳的证据链条。
Q2：面对对方的反诉，如何保持诉讼主动权？
李婷婷律师：我们采取了"以攻为守"的策略。对方提起反诉反而给了我们更多举证机会，通过系统性地展示证据，不仅化解了对方攻势，还进一步强化了我方主张的可信度。
Q3：对于类似的租赁纠纷，您有何建议？
李婷婷律师：三点建议：
重视书面记录：重要的沟通尽量通过微信、邮件等留痕方式进行
完善凭证管理：妥善保管费用明细、通知文件等原始凭证
及时专业咨询：遇到纠纷尽早寻求法律专业人士指导
05 律师贴心提示
当您遇到租赁纠纷时：
第一步：全面取证
整理所有合同、协议文件
保存完整的沟通记录
收集费用支付凭证
备份相关通知公告
第二步：明确诉求
核算应退款项具体金额
梳理对方违约事实
明确法律依据
第三步：专业维权
咨询专业房产律师
发送正式律师函
必要时提起诉讼
06 专业领域：守护您的安居权益
广东冠理律师事务所资深法律服务团队，深度专注于处理各类法律纠纷，包括但不限于：
遗产继承纠纷
婚姻纠纷
工伤纠纷
房地产土地纠纷
合同纠纷
刑事纠纷
若您在生活中遭遇合同纠纷、债权维权等法律难题，广东冠理律师事务所将以扎实的专业能力、丰富的实务经验，为您的合法权益保驾护航。欢迎与我们联系，我们将为您提供坚定而专业的支持。