卖方张xx于2016年1月与买方张x签订了二手房房屋买卖合同，合同约定，卖方张xx将其位于北京市朝阳区XXX号房屋出售给张x，合同总价款268万元。

合同签订后，买方支付了3万定金，后卖方一直等待中介通知进行房屋交易，但多次催告后房屋核验、资质审核、网签等均未进行，直至2016年5月。此时房屋价格已经大幅度上涨，卖方无奈至律所委托律师，希望解除合同。

介入案件后，我仔细研究合同，发现合同对于履行期并未约定，换句话说迄今买方并未违约。后我通过发送催告函、律师函、电话录音、短信等一系列方式固定了买方违约的证据，并适时提起诉讼。

北京市朝阳区奥运村法庭审理了该案，经过激烈的庭审辩论，法官在我方提供了大量证据面前，支持了我方的诉讼请求，卖方顺利解除合同，此时房屋价格已经居签订之初上涨了120万左右，卖方十分感激！

律师提示；

解除合同要依据法律规定，要综合分析是否符合合同约定的解除条件或法定的解除条件，如证据准备不充分，盲目提出解除合同可能导致自身违约。