房屋买卖合同纠纷成功案例 购房者如何通过诉讼方式顺利实现房屋过户？

涉案房产系某区政府提供给蔡某的住宅安置房。2011年10月13日，蔡某与赵某签订《购房协议》，将涉案房产出售给赵某，双方明确约定了过户时间、因政策原因不能办理过户时，赵某可变更指定过户到其他人名下。签约后，赵某依约支付了全部购房款，之后便装修入住至今。2020年5月15日，蔡某办理了不动产权证书，权利状态为单独所有，此时办理过户手续的条件已成就，但因海南省下发了限购的文件，导致无法将涉案房产过户给赵某。尔后，赵某要求蔡某依约协助将涉案房产办理过户至其女儿名下，蔡某拒不配合，遂成诉。

承办律师在接受赵某的委托后，与赵某进行充分沟通，掌握基本案情，了解当事人的主要诉求。随即，承办律师明确了本案的法律关系，确定了诉讼思路，本案的核心在于以下两点：其一，确认双方签订的《购房协议》合法、有效。

其二，《购房协议》已经实际履行，具备过户条件，处于完全能够实现的可期待状态，蔡某应履行其协助过户的义务。

之后，承办律师围绕办案要点，充分搜集证据材料，进一步的筛选有利证据，撰写民事起诉状，提交至法院。在开庭之前，承办律师还结合具体案情设计和准备了最佳发问提纲。庭审中，承办律师结合蔡某当庭口头答辩的意见，对蔡某作出针对性的连环发问，蔡某的回答内容前后矛盾，且与常情常理及本案证据显示的真实情况不符，这让法官对其所述事实的真实性产生了严重怀疑，从而形成了对我方十分有利的内心确认。

一审判决采纳了承办律师的代理意见，完全支持了我方的诉讼请求，判决蔡某自判决发生法律效力之日起三十日内协助赵某将涉案房产办理过户登记至赵某女儿名下。同时还驳回了蔡某诸多无理取闹式的反诉请求。蔡某拿到判决书后自知理亏，不再上诉。一审判决生效后，蔡某按判决要求协助赵某及其女儿顺利办理了房屋过户手续。

除该案之外，承办律师今年还成功代理另一宗要求配合办理过户手续的案件。我方当事人胡某向某房产开发公司购买一套商品房，公司一直未按合同约定办理过户手续，胡某与该公司之前的诉讼案件经历了一审、二审、再审以及申请检察院抗诉等程序，在长达两年多的时间里，均未能解决争议事项。承办律师接受胡某委托后对全案证据进行重新梳理，并在此基础上制定新的诉讼策略，也明确了新的诉讼请求，做了更加充分的准备，然后另案提起诉讼。因我方的民事起诉状及提交的证据论证更加充分，说理更加透彻，诉求更有针对性，该公司接到我方的诉讼材料后预判可能会败诉并承担更不利法律后果，便主动提出和解，之后双方在法院的主持下，达成和解协议，我方撤回起诉。之后该公司也主动按照和解协议的内容主动履行其义务，协助胡某顺利办理了房屋过户手续。