案情简介

王某（女）、张某（男）于 2002 年 4 月 28 日办理结婚注册登记, 后双方夫妻感情完全破裂,无法和好,双方达成了离婚协议,并离婚。由于双方已在婚内达成财产协议，应当按照协议来处理双方财产，而且张某还多次向王某借款，拖欠王某款项。现王某请求将东莞市寮步镇上屯石巷 X号及 Y号的土地使用权及房屋所有权归自己所有。

审理过程：

被告称：东莞市寮步镇上屯石巷 X号及 Y 号的土地都是被告的父亲在 1995 年购买的，X号土地上的房子修建于 1995 年，Y号土地的房子修建于1998 年。X 号土地在办证时,由于父亲觉得办证麻烦,因此才登记到了被告名下,之后才过户到原告名下,过户时原、被告没有离婚,被告认为该土地是夫妻共有财产。

原被告签订了一份《婚内财产约定协议书》，对双方的财产的权属进行约定,其中约定“上屯石巷 X号、Y号的房屋归王某所有” 但被告对协议的真实性有异议,并主张该协议有两页,其中第一页没有被告的签名,而前述内容全部记录在第一页上,因此原、被告未就“上屯石巷 y号”归原告所有的协议达成一致意见。

法院观点：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的权属,并对双方有约束力,根据《婚内财产约定协议书》,被告已明确同意该土地及房屋归原告所有,且被告已实际履行了将该土地使 用权过户至原告的义务,但由于“上屯石巷 Y 号”土地应当由有权部门先行处理,且在未处理前,其地上建筑物亦不宜处理。故认定为原、被告对夫妻关系存续期间对原本属于被告婚前财产的东莞市寮步镇  上屯石巷 X 号的土地使用权及房屋归原告王某所有。

道华律师评析：

《婚内财产协议》是一种合同，指夫妻在婚姻存续期间对财产制作出的约定，只要不违反法律强制性规定，就属于合法有效协议。但是《婚内财产协议》也是有风险的，一不小心，可能会被认定为无效， 因此要注意以下几点：

1 内容要合法，不能规避法律的强制性规定、不能违反公序良俗

2 明确现有财产范围：比如车辆、房屋、股份、贵重物品等，如果约定的不明确，法院可能会不予认可此条约定

3 明确财产归属：明确财产的归属，比如某些财产要给孩子还是要给老人

4 明确夫妻共同债务：一般情况下婚内债务由夫妻共同承担，如果有特殊情况，要明确何种债务类型由谁承担。

5 对共同财产的处置方法：要注意遵循公平的原则

道华房产律师团

邹俊岳律师  袁若青（编）

2019年6月9日