为什么买房要买“满五唯一”

假设：一套面积在８０平米，网签价格２００万（以网签价为准），原价格为１６０万的二手房，购房者是第一次买房。

　　第一种、不满两年的二手房

　　不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

　　①　增值税为全额征收，税额＝［２００万／（１＋５％）］×５．６％＝１０．６７万

　　②　契税为全额征收，由于是９０平米以下，税率为１％，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万

　　③　个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１０％－利息－此次增值税）×２０％＝１．５４万

　　三个税种共１４．１万元。

　　第二种、两年到五年之间

　　这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

　　契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万

　　个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１０％－利息）×２０％＝３．６８万

　　两个税种共５．５７万元。

　　第三种、满五年非唯一

　　这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计５．５７万元。

　　第四种、满五唯一

　　这种房子只征收契税。

　　契税额＝２００万×１％＝２万元。