对于中国人来说，房子并不是供居住的空壳，房子与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩，与丈母娘的要求息息相关……当房子承载了太多东西，就意味着它成为年轻人眼里的必需品。眼看着房价居高不下，先买房再结婚，在当下年轻人中也颇为流行，早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间，就开始张罗着买房了。
但是，很多未婚男女由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。然而，也有很多待婚男女在婚前共同买房问题上表示担忧，因为婚前买房许多事情谁都说不准，万一一方变心不能结婚怎么办？房产证的名字写一个人还是两个人？贷款买房由谁来还月供合适?等等。复杂的资金来源必定让可能出现的房产分割成为一道难题。
情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？
1、买房登记在谁名下？
若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。
如果房产证署双方的姓名，双方要事先约定房产共有比例，因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
2、购房款该谁出？
现在房价高，买婚房基本是全家总动员，为避免父母的积蓄打水漂，建议双方分清各自的花费，并留下证明。如果依靠父母或亲友出资，那么除了在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母无法追回这笔出资钱款。
很多情侣在买房时怕过于斤斤计较，致对方有什么想法，所以不去分清出资额，一旦分道扬镳，如没有相应证据，会产生很大矛盾。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要分清楚，最好跟父母或者亲友打个借条。
3、双方分手没有结婚，房屋如何分割？
对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
4、买新房子注意什么？
【避免烂尾楼】由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。
【选择开发商】大型开发商的楼盘相对安全，这种安全指两个方面，一是房屋质量，一是开发商的承受能力。有些小开发商遇到今天这样大批退款情况真有可能就跑路，或者干脆宣布破产进入破产清算。大开发商，经营领域多，抗风险能力强，还会想办法给大家退款。
【选择销售人员】买房时，尽量不要找销售公司的销售人员，直接找开发商的销售人员。这次退房时包括我在内的很多人都想联系当时卖房给自己的销售，可是这些销售人员来自不同的销售公司，早已经不起任何作用了。
如果开发商完全委托了销售公司做销售，一定要找其中口碑不错的销售公司的销售人员买房，这样销售人员不在了，有事还能找销售公司。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，通过摇号等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。
去签订购房合同，有几个地方需要注意：土地使用年限（50年还是70年），房屋性质（住宅还是办公），购房款的总额，购房款的支付方式（全款、按揭），违约责任的多少，办理产证的时间。
如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
再补充一点，如果业主采取按揭贷款的方式购房，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。
5、买二手房要注意什么？
购买二手房主要还是要考察：房东，房子，购房合同
首先，要了解房东是否有诸多债务，是否征信有问题，是否涉诉等。
其次，房子的好坏，由于旧房子多少都住了些年，肉眼是可以观察出来房子质量的好坏，是否有裂缝，是否漏水。
看这个小区的物业，看小区是否有业委会，看小区的电梯维护的如何，看小区保安是否让你进去，看小区的井盖是否按照一定的次序排列，因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区，一般物业管理较好，电梯维护较好，保安在一般情况下不允许外人进入，井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏，如果这些方面做不好，小区在未来某个时间节点，会比同地段其他小区的房价差一个档次，当然住起来，也会烦恼多多。
还有购房合同，作为购房人，主要还是注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。同样的，如果采取按揭的方式，则不能约定放款的时间，因为放款时间的不定，容易产生己方违约的情形。
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