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父母房产怎么过户给子女?

作者:孙煜翔时间:2019年11月18日分类:律师心得浏览:15次


父母房产怎么过户给子女?很多父母想要将自己名下的房产过户给儿女,但是不知道应该怎么过户。下面北京房产律师就来为大家介绍一下父母房产过户子女的新规。

父母房产怎么过户给子女

父母房产怎么过户给子女?

父母房产过户给子女主要有以下几种方法:

1、赠与过户

赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证,然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时,还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。

赠与过户需要花费的费用主要有:房产公证费用站房产估价的2%、契税3%,手续费每平方米6元,房屋过户登记工本费。此外,如果将受赠的房屋进行出售的话,需要追缴20%的个人所得税。

2、买卖过户

买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。

买卖过户需要的费用主要有:交易手法续费每平方6元,契税1.5%。个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的营业税。

父母房产过户子女新规:

1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候,不征收契税;

2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时,属于赠与行为,应当征收契税;

3、法定继承人包含:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

4、法定继承人继承的房屋之后再进行售卖时,按照二手房需要交纳的税费来定,不需要交纳个人偶然所得税;

5、继承就表示继承人不需要在支付房屋本身的价格来获得房产;

6、赠与相较于遗产继承通常会需要多缴纳3%的契税和赠与双方都需缴纳的0.05%的印花税,共计3.1%的税,在个人所得税方面赠与的规定也先对比较严格;

7、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂;

8、将房屋无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者直接入养或赡养义务的人时,会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取;

9、赠与房屋再次进行交易的时候会再次收取各类税费。


孙煜翔北京大学法学学士刑事部主任律师北京工商大学法学院硕士生实践导师北京电视台《法治中国60′》栏目嘉宾律师/专家组成员... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-海淀区
  • 执业单位:北京信之源律师事务所
  • 律师职务:主任律师
  • 执业证号:11101201010596646
  • 擅长领域:刑事辩护、取保候审、毒品犯罪、死刑辩护、经济犯罪