拆迁房屋评估注意什么

关注拆迁维权相关法律信息的朋友们都知道，政府在实施征收拆迁的过程中必须严格遵守相关法律法规的规定程序，而评估是其中相当重要的一环。被拆迁人一定要重视评估程序，不要盲目因为“征收方不会按照法律规定来”这样的固化思维，认为自己也没必提起重视。下面资深北京拆迁律师就为大家介绍一下拆迁房屋评估注意事项。

评估开始前后被拆迁人应该注意什么?

在生活中我们不难发现，身边的人(有时也包括我们自己)，尤其是思维比较守旧的人，常常不重视自己的“发言权”和“选择权”，认为在集体事件中自己只要“随大流”就可以了。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房地产价格评估机构是应由被征收人协商选定的，达不成一致意见，也要通过少数服从多数或者随机选定(如抽签)的方式进行确定，不能是地方政府直接指定，也不能在征收范围确定前就先确定了评估机构。

但在实际征收拆迁过程中，被拆迁人在评估开始前后都处于“等待通知”的状态，很多人根本没有经历过选择评估机构这个阶段。有时候是拆迁方含糊其辞直接跳过了这个阶段，有时候是被拆迁人在拆迁方的忽悠下主动放弃了选择权，将这份权利“交给”了拆迁方。

要想从根本上杜绝猫腻，被拆迁人就要充分行使法律赋予自己的权利，这些权利是征收方无权剥夺的。如果被拆迁人发现直到评估人员上门或者评估结果做出都没有行使过自己的选择权，那么你是有权利提出异议，维护自己的权益的。

评估过程中被拆迁人应该注意哪些问题?

房地产价格评估机构确定后，下一步要进行的就是实地勘察和评估作业。被拆迁人在这个阶段主要应注意以下几个问题：

第一，评估方法要选好。根据《办法》规定，注册房地产估价师要在进行适用性分析后，从多种专业评估方法中选择其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。市场法评估、收益法、假设开发法是实践中最常用的方法。

第二，必须进行实地勘察。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

第三，实地勘查记录须经被拆迁人签字盖章认可。《办法》明确规定，房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。