购买二手房时，签订合同可以说是最重要的事项。对于广大对法律并不了解的购房者来说，如果看合同条款，怎样防止合同条款的陷阱尤为重要。下面资深北京二手房律师就来为大家介绍一下购买二手房签订合同注意事项。
《房屋买卖合同》签订要合规，后期履行添保障。实践中常见的情形是买方在购买时需要将另一套房屋进行售卖或者筹集自由资金才能购买交易中的该房屋，加之贷款后才可以换置。因此，不可避免的在这个过程中就会伴随着资金交易安全的风险。
签订《房屋买卖合同》很常见，但合同的约定内容尤为关键，笔者下文将合同中用注意的要点进行梳理：
1、注明合同交易背景、合同的主给付义务;
如合同条款中合同义务约定要清晰、约定的履行的时间节点要明确;
2、双方的详细信息;
双方的联系方式涉及后续诉讼文书送达，而大部分通知都是通过房产中介联
系，因此如果缺乏对方后续走司法程序会有直接备注上双方的联系方式。
3、对于房中有户口的，要约定具体的户口迁出时间;
4、约定后续附随义务;
如对所购房屋中的附属物，比如车库、家具、家用电器等，应明确附属物的具体归属;
情形一：若房屋出售人已在房屋上设立抵押，那么要约定解除抵押的方式及时间;
情形二：若房屋购买人准备在房屋过户后先抵押贷款再支付房款尾款，那么要走资金监管以防止对方将抵押款私自挪用以及考虑考虑贷款批不下来时的相关解决办法;
情形三：若房产性质为房改房，则相关的政策要了解清楚，过户时的补偿款要约定明确;
5、特殊情形额外约定;
注意要明确先过户或是先给付的先后顺序。
6、中介的权利义务;
一般情形下交易双方签订的买卖合同是中介提供的合同范本，这时可以跟中
介约定未促成合同最后履行完毕时，对中介费用和相关的解决办法。
7、约定诉讼管辖地;《民事诉讼法》司法解释第28条第一项规定：“不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷;农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。商品房的买卖不适用特殊管辖，因此建议直接约定诉讼管辖地。
8、合同中要约定律师费等维权费用由违约方承担，违约条款的约定要能够起到遏制违约的作用，如违约金数额的约定要具备实际的约束力。
