协议分割或者诉讼解决。双方对房屋的归属和剩余贷款能够进行协商的,可以协议约定房屋归谁,以及谁偿还剩余的债务。协商不成的,法院会结合房屋的出资、对房屋的贡献大小,以及婚姻状况等因素确定房屋归谁,剩余的债务由谁偿还。
一、贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割
协议分割或者诉讼解决。双方对房屋的归属和剩余贷款能够进行协商的,可以协议约定房屋归谁,以及谁偿还剩余的债务。协商不成的,法院会结合房屋的出资、对房屋的贡献大小,以及婚姻状况等因素确定房屋归谁,剩余的债务由谁偿还。
其实,分割有房贷的房屋,最好看剩余的贷款有多少,以及双方的经济收入,剩余的贷款多的,就将房屋给经济收入好的一方,以便后续能够偿还剩余的房贷;剩余的贷款少,双方都能够独自承担的,就看谁更需要这个房子,然后就将房子给该方。最后得到房子的一方就可以按照市场价格给对方相应的补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、离婚协议书说房子归谁算数吗
算数的。夫妻双方在离婚协议中约定房子归一方所有的,在办理离婚手续后,离婚协议立即生效,对双方都有法律拘束力,一方当事人应当配合对方办理过户手续,不配合办理的,可以到法院起诉,请求人民法院判决对方履行离婚协议中的义务,配合办理过户手续。
但存在一个例外情况,那就是离婚协议中的财产分割是通过胁迫、欺诈等方式签订的,被胁迫、欺诈的一方就有权到法院申请撤销其财产分割协议,要求法院重新对共同财产进行分割。属于这种情况的,房子的归属问题就存在争议,需要法院结合房屋的实际情况依法判决。