一、房屋买卖合同无效

　　房屋买卖合同无效的有以下几种：

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　2、产权未登记过户，合同无效。

　　3、产权主体有问题，合同无效。

　　4、侵犯优先购买权，合同无效。

　　5、单位违反规定购房，合同无效。

　　6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

　　7、非法转让，合同无效。

　　二、房屋买卖合同怎样写

　　房屋买卖合同应包括以下主要条款：

　　1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　三、房屋买卖合同违约怎么办

　　违约怎么办，要分析法律后果就应该先分析前置行为。要看是否实际发生违约行为，一旦确实发生违约行为，需要根据合同约定承担违约责任。合同中如果没有明确约定，那么适用合同法中关于违约责任的规定。需要特别说明的是，如果合同中同时约定定金罚则和违约金，我们只能选择其中一个来主张。

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