房产交易纠纷：合同解除与占有使用费之争

律师观点分析

一家企业（以下简称甲方）与一位女士（以下简称乙方）因房屋买卖合同产生纠纷，乙方不服一审判决，提起上诉。

甲方与乙方签订了房屋买卖协议，乙方同意受让甲方所有的工业厂房，双方约定了转让价格、付款方式及过户时间。乙方支付了部分转让款，甲方交付了房屋。但由于过户手续未能如期办理，双方签订了补充协议，确认继续履行原合同。

后因房屋不能分幢转让，法院判决解除了双方的房屋买卖合同及补充协议。合同解除后，乙方是否应返还房屋并支付占有期间的使用费。甲方主张乙方应返还房屋并支付自2008年起的占有使用费。

法院委托评估机构对房屋市场租金进行评估，评估结果显示，乙方在占有期间的租金总额达千万以上，乙方对评估结果提出异议，认为租金评估过高，不合理。

一审法院判决乙方返还房屋并支付占有使用费。二审法院维持了一审关于占有使用费的判决，并对支付时间进行了调整，同时撤销了关于返还房屋的判决，因为乙方已在二审期间返还了房屋。二审法院最终判决乙方支付自2019年1月1日起至2020年1月23日止的占有使用费，并明确了迟延履行的利息计算方式。