售房吃差价应由谁承担责任？

     案例:2007年7月初，王先生将一处房产同时委托给多家地产中介公司出售，预售价265万元。7月8日，杨先生接到某房地产经纪有限公司张小姐的电话，张小姐告诉杨先生，有客户韦某看中了他的房子，愿意出价260万元购买房子。

    7月10日，王先生与韦某协商后，以263万元成交，并签订《房地产买卖及居间服务合同》，首期款为20万元。签订合同时，韦某称暂时拿不出首期款，过几天再付款，先向王先生交付了10万元定金。韦某又以过户时杨先生到场办手续太麻烦为理由，让杨先生做了一份委托韦某出售此房产的委托书并公证。后来， 韦某以280的价格将此房卖给了刘先生,刘先生买房后发现房主杨先生是以263元的价格卖的此房,要求中介公司退差价17万,与中介公司协商未果，诉至法院后法院判决,差价款17万元没收,并建议行政机关对中介公司进行处罚,驳回刘先生要求退还购房差价款的诉讼请求。

    分析：中介公司吃差价是损害了房主的利益，并没有损害国家利益，故不应判决没收。韦某做为受托人理应将收取的购房款全部交还给委托人 王先生，故差价款应归 房主王先生所有。购 房人刘先生购房时是与韦某自由协商按市场价购买的此房，其利益未受到损害，不能要求返还购房差价。

    对韦某做为中介公司员工，具体实施了吃差价的行为，对此问题应由谁承担责任不同法院有不同的认识。有的法院认为中介公司员工具体实施了吃差价行为，应由其个人承担责任，与中介公司无关，中介公司不承担责任。大多数法院认为，员工吃差价的行为是职务行为，应由中介公司承担责任，如果只追究员工个人的责任，员工找不到或没有偿还能力不利于保护原房主的权利，也会使真正的责任人中介公司免于承担责任，不利于社会经济秩序的稳定。