拆迁中产权人和使用权人是补偿的对象。以房产证上登记人为产权人，特殊情况下又包括：
1，分家析产的，以达成的协议为准，或以法院的判决书、调解书为准。
2，发生继承的以遗嘱或被继承人达成的析产协议为准。
3，发生买卖的，没过户的仍以原房主为被拆迁人。
4，设抵押的，以抵押人为被拆迁人，但抵押权人正实现抵押权的以抵押权人为被拆迁人。
5，发生翻建、改建、扩建的以经批准的申请人为被拆迁人。
认定使用权人的情况有：
1， 以租赁方式使用的。
2， 按国家划拔、调拔方式使用的。
3， 借用、承典方式使用的。
