签订了商品房买卖合同后，购房者在哪些情况下有权退房，是购房者普遍关心的问题。根据在房地产法律服务中碰到的具体问题，结合《合同法》、《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管...
暂无查看：551次2015-10-20 19:32
从目前发生的纠纷来看，购房者向法院提起诉讼，诉讼请求一般为要求判令解除其与卖房人签订的房屋买卖合同，请求判令卖房人退还其已交纳的款项。购房者的事实依据非常明确，均直接指向国家行政机关及地方政府对楼市的...
暂无查看：727次2015-10-20 19:32
现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果...
暂无查看：686次2015-10-20 19:31
《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《...
暂无查看：622次2015-10-20 19:31
第一节 房地产转让流程与合同一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。(一) 房地产买卖的基本流程1. 商品房预售基本流程商品房预售合同...
暂无查看：1118次2015-10-20 19:31
房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。 首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房...
暂无查看：641次2015-10-20 19:31
一防：格式条款免责任———诚意金诉"金"消费者刘小姐与某中介公司签订了购房协议书，同时缴纳了7000 元“诚意金”。但其后由于种种原因，合同一直无法签订。因此，刘小姐要求中介公司按...
暂无查看：808次2015-10-20 19:31
提要：王先生与房屋销售公司签订《商品房认购书》，购买销售公司代理包工头吴某所有的抵债房，认购书上注明出卖人是销售公司。因出卖人并非开发商，法院无法直接判决开发商与王先生签订《商品房销售合同》，最终判决...
暂无查看：537次2015-10-20 19:31
涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种： 一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或...
暂无查看：547次2015-10-20 19:31
发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。(1) 协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解...
暂无查看：553次2015-10-20 19:31
