《民法典》时代，父母支持子女财富的方式也是相当有技巧的：要么在孩子结婚前赠与；要么跟孩子签订赠与协议/合同并约定财产只赠与孩子个人，与TA的配偶没有关系。
作者丨易美玲
在我们办理的家事纠纷中，经常会遇到父母出资给子女买房难以定性的问题。此时，出资买房的这一方会认为当初父母出资是借款或是赠与自己一方，而非赠与双方。而非出资这一方则想方设法认定该出资系赠与双方。
在《民法典》实施以前，法院通常以出资方及男女双方的协议或一致意见，来认定是借款或是赠与。如果没有书面协议或男女双方意见不一致时，则适用“谁主张谁举证”的原则，并结合其他法律事实来综合认定。
一、民法典实施以前，父母出资给子女买房的认定
关于父母出资买房，2021年前实施的《婚姻法》司法解释三第七条明确规定了两种情形，一种结婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产。
另一种是无论结婚前还是结婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。
二、民法典实施以后，父母出资给子女买房的认定
自2021年1月1日开始，<《民法典》婚姻家庭编司法解释>第二十九条：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”
而民法典第1062条第一款第四项则规定了没有特别约定的情况下，当事人继承或者受赠的财产，为夫妻共同财产。
结合上述法律规定，民法典实施后，对父母出资买房作出了非常明确的规定。即有以下两种情形：
1、在男女结婚前，父母出资购买的房屋，即使产权登记在男女双方名下的，也是父母对自己子女一方的赠与，这种情况下，房屋为夫妻一方的个人财产。
2、在男女结婚后，父母出资购买的房屋，无论是登记在夫妻一方名下还是登记在夫妻二人名下，如果没有特别约定的，则结婚后买的房屋被视为夫妻共同所有。
三、民法典实施后的现实问题
民法典实施前，一方父母想给自己子女单方买房，只要将房屋登记在自己子女名下即可。然而民法典实施以后，这招不管用了。所以很多父母想资助子女买房，又担心送给孩子的财产被当成夫妻共同财产了。有父母曾对我说：“他们感情一直都很好的话那当然没所谓，但是现在离婚率那么高，做父母的也掌控不了孩子的婚姻问题。” 所以很多父母都希望自己一辈子辛苦打拼的钱能给到自己的孩子一个人，然而现实中很多父母并不能得偿所愿。
四、民法典时代，父母支持子女财富的正确方式
1、在孩子结婚前买给孩子。
经常有父母找我咨询：“易律师，我女儿要结婚了，我要给我女儿买套房或买辆车。怎么样才最安全呢？”
《民法典》第1063条规定了夫妻个人财产的范畴，其中包括：(一)一方的婚前财产。所以，如果父母希望给子女的财产以后不用拿来分割，则应该在孩子结婚前把财产赠送给孩子。只要是在孩子登记结婚之前购买而且只登记您孩子个人名下，离婚是不分的。因为这代表父母是将房、车赠送孩子个人的，跟他/她的配偶没有关系。未来即使孩子们要分手要离婚，这些财产也属于孩子个人的，不用进行分割。
2、结婚后赠与财物给子女，需与子女签署相应的协议。
经常有朋友说：“易律师，来不及了，结婚前没来得及给，孩子现在已经结婚了，怎么办？” 那接下来另外还教大家一种方法：赠与合同/协议。
根据<《民法典》婚姻家庭编司法解释>第29条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”之规定，如果没有相应的协议，则婚后父母出资支持子女购买的房屋将会认定为夫妻共同财产。
但是，如果有明确的协议，则按照协议处理。所以，在子女结婚后，父母希望支持子女的房屋仍为孩子的个人财产的话，则需要与子女签署相应的协议，且在协议中明确约定“该出资/赠与系对XX单方的赠与，与其配偶无关”的意思表示。如果没有协议，则视为夫妻共同财产，孩子们一旦离婚，则该房屋也要进行分割。
俗话说：打官司要讲证据，上面我们讲的协议就是一份证据。将来这个证据能拿出来就可以证明我们给孩子的财产是他的个人财产，万一以后离婚了，这部分财产也是不分的。如果没有这样一个赠与合同的话，对不起！我们给孩子的财产就推定为夫妻共同财产，离婚那就要分喽！
结语
父母之爱子，则为之计深远！一辈子很长，一辈也很短！《民法典》时代，父母支持子女财富的方式也是相当有技巧的：要么在孩子结婚前赠与；要么跟孩子签订赠与协议/合同并约定财产只赠与孩子个人，与TA的配偶没有关系。
最后温馨提示：赠与协议/合同很好用，但是建议找专业律师起草，专业的事情交给专业的人来做方能更好的保全我们的财富。
