前几天有位70多岁的老人前来咨询：

　　我和我老伴都是同一单位职工，年轻时因为感情不和过不下去，所以就协议离婚了。

　　因为当时只有一套房子，我们谁都想要，但是都不愿意给对方，于是就在离婚协议中约定，房子归我们唯一的儿子所有，儿子归我前妻抚养，在民政局办理了离婚手续。

　　离婚后我们还共同居住在这套房子里，各住各的房间，各过各的日子。现在我年纪大了，儿子被他妈妈宠的不成人，经常对我吼，前几天还动手打我，我也报案了，公安没办法，让我来咨询律师。

　　陈律师，我仅有这套房子，而且儿子还虐待我，我可以申请撤销赠与吗？

　　答案是否定的：老人家无权申请撤销，虽然我们很同情老人的境遇。

　　离婚协议中的赠与并不是普通的赠与合同。

　　离婚协议中对子女赠与财产的约定，与身份关系联系紧密，关乎家庭伦理与社会道德，赠与人不能任意撤销。约定房屋赠与孩子所有，属于整个离婚协议中的一部分。在双方离婚协议具有法律效力，一方坚持按照《离婚协议书》的约定来履行的情况下，另一方无权单方主张撤销离婚协议约定的赠与。

　　那是不是只要赠与了就无法撤销呢？当然不是绝对的，符合以下两种情形，在离婚之日起一年内，可以向法院申请撤销。

　　01　情形一：如果在离婚分割财产时存在胁迫、欺诈等情形不是一方当事人的真实意思的，自离婚之日起一年内可向法院提出撤销。

　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条的规定男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　02   情形二：夫妻双方协议离婚时，夫妻共有的房产赠与子女，在离婚后房屋产权未办理变更登记之前，夫妻二人共同主张撤销赠与的，撤销赠与的行为有效。

　　在(2019)最高法民申2965号民事裁定书中，最高人民法院认为：根据已查明的事实，杨某1与陈某在《离婚补充协议》中约定将案涉房产赠与给杨某2，但直至杨某1、陈某与刘某、谢某签订《房屋买卖协议》时，案涉房屋产权仍登记在杨某1名下，在房屋产权未办理变更登记之前，案涉房产应视为杨某1与陈某的夫妻共同财产，夫妻二人有权处分该房产。

　　通过最高院的再审民事裁定书的意见可以看出，如果双方在离婚协议中约定将夫妻共同的房产赠与给子女，在房屋产权未办理变更登记之前，案涉房产仍视为夫妻共同财产，只有夫妻二人共同撤销赠与是可以的，但是如果一方私自撤销赠与的行为是无效的，因为离婚协议并不是普通的民事合同，离婚协议中对子女赠与财产的约定，与身份关系联系紧密，关乎家庭伦理与社会道德，所以赠与人不能任意撤销。