一、恶意加租能诉讼吗

　　当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。

　　房屋租赁合同纠纷起诉条件如下：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　2、有明确的被告；

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

　　二、房屋租赁合同效力怎么认定

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、 未依法取得房屋所有权证的；

　　2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、 共有房屋未取得共有人同意的；

　　4、 权属有争议的；

　　5、 属于违法建筑的；

　　6、 不符合安全标准的；

　　7、 已抵押，未经抵押权人同意的；

　　8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　9、 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）审查是否进行过登记备案。非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。

　　（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。