一、二手房按揭贷款的费用

　　1、贷款相关费用：

　　（1）服务费：贷款额×2%（低1000元）；

　　（2）公证费：贷款额×1‰；

　　（3）评估费：评估价×5‰（低收费400元）；

　　（4）抵押登记费：80元；

　　（5）保险费：（贷款本息和与房价之比）的低值×0、5‰×系数（贷款年限+1）。

　　2、交易费用：

　　（1）契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1、5%）；

　　（2）印花税：按合同记载金额的0、5‰计税；房屋权属证书每本5元；

　　（3）住房权登记费：80元；

　　（4）住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；

　　（5）土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。

　　这些费用房管部门都有相应的收费标准。

　　二、二手房按揭贷款要多久

　　一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；

　　银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

　　三、二手房贷款交易的注意事项

　　（1）房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　（2）房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（3）交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。