一、一套按揭房能贷款吗

　　按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。

　　二、按揭房办理房产证流程

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　三、按揭房贷款利息怎么算

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）