一、住房贷款利率一般是多少

　　房贷有各项贷款和住房公积金贷款，它们的的基准利率情况如下：

　　（一）各项贷款的利率：

　　1、一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%。

　　2、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%。

　　3、五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。

　　（二）住房公积金贷款的基准利率：

　　1、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%。

　　2、五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率各大银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

　　二、住房贷款需要哪些材料

　　1、贷款人需要提供有效的身份证明，其中包括身份证、居住证，还需要提供固定居住证明，包括具体的居住地址，水电费缴纳证明等。

　　2、固定的收入证明，借贷人需要有稳定的工作和收入，并提供相关证明，包括银行流水证明，并且具备偿还本息能力。

　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　4、借贷人还需要满足银行规定的其他要求。

　　三、住房贷款最长能贷多少年

　　房贷至少可以贷5个月，但是仅贷款5个月或1年的话，大多数银行都不会接的，毕竟能够获取的利润非常少。另外，贷款的年限还与借贷人的年龄有关，男性借贷人需在18~60周岁，而女性借贷人需要在18~55周岁，且贷款年数越长，利息就会越高。