一、二手房产拍卖如何进行

　　作为新的交易方式，二手房产拍卖应运而生，具有拍卖资质的拍卖行，以分开竞价的方式，由竞买人以出价最高的价格而购买房屋。许多城市也出现了一些人将手中的二手房委托给拍卖公司进行交易的现象，快速出手变现和公平透明的成交价格，是二手房产拍卖的两大优势。房价是楼市竞.争中最敏感的部分，与房产中介相比，由于拍卖是一槌子买卖，更能反映出市场的供求关系，由市场“喊”出房子的价值，让购房者和卖房者都不觉吃亏。目前，二手房源的拍卖主要是法院执行的拍卖。

　　法院拍卖房子的流程如下：

　　1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　二、如何避免落入二手房交易骗局

　　1、要核实房屋产权情况及性质

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

　　2、要注意房屋及相关设施是否欠费

　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

　　3、交易过程中注意保留证据

　　签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。