一、二手房产权年限是什么

　　二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。房屋使用权限是永久的，而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的。当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然；其次二手房通常没有污染源，可以立即入住；最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。

　　二、二手房产权年限重要吗

　　但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。

　　（一）房屋使用权限是永久的，只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的，商业用地是40年，工业用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限，可以向政府申请续期，继续居住。如果国家进行了征收，也会有征收补贴费。

　　（二）现在很多人都在贷款买房，房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的，剩余的土地使用年限越短，房龄越大，还款的年限就越短，每个月的还款数额就越大，购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短，银行不会通过贷款申请。

　　（三）买房时，大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证，还要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的债务问题。更加稳妥的办法是，要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权，将业主说的内容，两者进行对比，清楚的看清所有产权信息的细节，两者信息完全一致，就可以安心购买房屋了。

　　三、房屋产权年限期满可自动续期

　　我国现行的法律对于建设用地使用权的期限做了很明确的规定，小编已经为大家介绍了各建设用地使用权的使用期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？