一、农村房屋调换协议怎么写

　　甲方：XXX

　　身份证号码XXXXXX

　　现住址XXX

　　联系电话：

　　乙方：XXX

　　身份证号码XXXXXX

　　现住址XXX

　　联系电话：

　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

　　1、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。

　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　2、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。

　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　3、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：

　　（1）、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；

　　（2）、该房屋的抵押状况为：无抵押。

　　（3）、该房屋的使用状况为：无使用权人。

　　（4）、房屋没有其他任何纠纷。

　　4、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。

　　5、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。

　　6、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。

　　7、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：签名

　　年月日

　　乙方：签名

　　年月日

　　二、农村土地互换注意事项有哪些

　　1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提。

　　2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户。

　　3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。

　　4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价。

　　5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案。

　　6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、互换与土地流转的区别

　　从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。

　　另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。