一、二手房如何按揭组合贷款

　　二手房申请组合贷款的流程：

　　1.准备申请资料。申请资料有身份证(买卖双方)、户口本、婚姻状况证明、购房首付款收据、购房合同、二手房房屋所有权证等；

　　2.申请贷款。买卖双方到公积金管理中心贷款经办部门提出组合贷款申请，中心进行审核。

　　3.办理房屋评估。申请人到公积金中心认可的二手房评估机构，然后办理评估手续。

　　4.贷款审核通过后，买方到贷款经办部门签订借款合同、抵押合同等。

　　5.与卖方办理房屋过户、交税及抵押登记手续。

　　6.公积金中心通知受委托银行办理贷款发放手续。

　　二、二手房贷款利息要多少

　　目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。

　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。