一、房屋拆迁冻结的法律依据有哪些

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。

　　拆迁方在作出拆迁决定后会向相关部门递交建设用地规划许可证、建设用地规划意见以及拆迁范围图，申请拆迁冻结，相关部门经审查后自收到申请之日起10日内办理完毕。

　　所谓拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口。拆迁冻结的期限会因安置资金不到位等原因而有所不同不等。

　　二、拆迁冻结期限如何计算

　　根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月;需要延长冻结期限的，须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。

　　申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

　　拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请;房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

　　可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。

　　三、申请程序

　　（一）拆迁人需申报材料：

　　1、建设用地规划许可证(原件1份、复印件2份);

　　2、建设用地规划意见(原件、复印件各1份);

　　3、拆迁范围图(原件、复印件各1份)。

　　（二）经审查，以上材料齐全，自收到申请之日起10日内办理完毕。