一、二手房营业税怎么算，要交多少

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　二、二手房交易流程

　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

　　步骤二：签约

　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

　　步骤三：晒图、递件

　　晒图资料：提供房地产证原件。

　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

　　步骤四：查税

　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

　　步骤五：交税、过户

　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

　　三、现行二手房贷款利率是多少

　　申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。