一、二手房转让费用一共要花多少

　　1、二手房交易手续服务费

　　收费标准：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费

　　收费标准：每套80元，由买家承担。

　　3、二手房过户土地收益金

　　收费标准：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。普通商品房无需交纳。这项费用由卖方承担。

　　4、二手房过户核档费

　　收费标准：50元/宗。

　　5、契税

　　收费标准：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这项费用由买方承担。

　　6、印花税

　　收费标准：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、营业税及附加

　　不满五年的房子，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、个人所得税

　　满五年的房子免征;不满五年的房子按照以下方式征收：

　　(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

　　二、二手房转让协议书范本

　　售房方（甲方）：身份证号码：

　　购房方（乙方）：身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商一致，达成如下协议：

　　（一）甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个，合计人民币（大写）：____________元（￥：____元）出售给乙方。

　　注：上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用，在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。

　　（二）甲方权利和义务：

　　1、保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权，提供的权证均为真实有效凭证，如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失；

　　2、保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人，并且无债权债务纠纷，如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。