一、抵押物能否约定清偿顺序

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。

　　根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建筑用地使用权;

　　3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

　　二、抵押物的清偿顺序

　　抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：

　　1、实现抵押权的费用；

　　2、主债权的利息；

　　3、主债权；

　　4、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任；

　　5、同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权；

　　6、抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

　　三、实现抵押权的情形

　　《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　抵押财产自下列情形之一发生时确定：

　　1、债务履行期届满，债权未实现；

　　2、抵押人被宣告破产或者被撤销；

　　3、当事人约定的实现抵押权的情形；

　　4、严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　5、《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。