1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;

　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;

　　3、未取得规划审批的楼盘;

　　4、私自变更规划的楼盘;

　　5、私自改变土地用途的楼盘;

　　6、土地产权存在纠纷;

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

　　8、未经验收或验收不合格的房屋;

　　9、土地或房屋未解除抵押的;

　　10、开发商未交纳相关税费的;

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封。

没有房产证的房子如何交易?

　　未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

没有房产证的房子怎么过户?

　　房子没有房产证是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。