1、开发商未取得商品房预售许可证;

　　2、购房合同被依法确认无效或依法撤销的;

　　3、房屋面积误差比绝对值超出3%;

　　4、房屋主体结构质量存在问题。

退房违约金是多少?

　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

因开发商违约退房可以要求哪些赔偿?

　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼;

　　2、索要违约金及相关税费;

　　3、首付、月供利息都可获赔。