一、夫妻房屋析产协议范本

　　协议人：

　　XX，男，X年X月X日生，身份证住址：XXXX，身份证编号：XXXXXX

　　XX，女，X年X月X日生，身份证住址：XXXX，身份证编号：XXXXXX

　　协议人XX，XX于XX年因感情不合，办理离婚手续，婚前购买有房产两处，为位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子。

　　现上述协议人就上述房产分割如下：

　　一、将位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有；

　　二、将位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有；

　　三、协议人在签订本协议前订立的协议与本协议相抵触的，以本协议约定的内容为准；

　　四、本协议一式三份，协议人共执两份，XX公证书存档一份。

　　协议人签名和捺指印：

　　XX年XX月XX日

　　二、析产的条件

　　1、具有家庭共有财产取得的法律事实

　　家庭成员有共同的生产经营活动，或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭共有，等等。

　　2、一定的家庭结构

　　由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产，即使夫妻共同生产经营，也只有夫妻共有财产，而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻与成年子女共同生活的家庭，并且共同生产经营，或家庭成员将收入交归家庭共有等，才出现家庭共有财产。

　　三、夫妻房屋析产的基本原则

　　1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性；

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、出卖该房，大家分的价款的方式。