一、二手房的付款方式是怎样的

　　在二手房买卖付款方式中，一次性付款和按揭付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、按揭付款。

　　一次性付款是指购房者与卖方签订买卖合同之后，立刻将全额购房款一次付清。

　　中介代管房款是指交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。

　　按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。

　　二、各种支付方式的注意事项

　　1、一次性付款需要注意的事项：

　　（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

　　（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

　　（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

　　（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸:

　　（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

　　2、采用中介代管房款这种方式，更多地加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。

　　3、申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。