消费者与房地产开发公司签订了住房定购合同，并交了定金3万元。因合同中未约定交房时间，双方发生分歧，最后开发商仅退还定金2.3万元。

6月22日，何秀芳（化名）与武汉融侨房地产开发有限公司签订《“融侨锦江”定购协议书》，约定购买硚口区融侨锦江楼盘的住房一套，在签订协议时何女士交纳定金3万元，并约定在协议签订之日起15天内双方签订《商品房买卖合同》，若买方未按约定签订《商品房买卖合同》逾期达15天，卖方有权解除定购协议，不退还定金。  

6月29日，何秀芳到融侨公司商谈签订《商品房买卖合同》事宜，后双方因对交房时间等未在《“融侨锦江”定购协议书》中约定的事项发生分歧，未能正式签订《商品房买卖合同》。何秀芳要求融侨公司退还3万元定金，而融侨公司认为何秀芳违约，拒绝退还。

经法院调解，双方达成协议，武汉融侨房地产开发有限公司于2012年9月20日之前一次性退还何秀芳定金2.3万元。

[ 律师说法 ]

湖北朋来律师事务所律师罗钰林称，由于双方签订的《“融侨锦江”定购协议书》也同样具有法律效力，按照协议不签订合同应该不退定金。但是双方因为交房日期未能约定，导致合同谈不拢，系不可归责于双方的事由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，同样购买方也要承担一定的责任。（记者汪文汉 实习生江俊杰）