房屋租赁合同

出租方（下简称甲方）：        ，身份证号：                 

承租方（下简称乙方）：________，身份证号：                 

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在_____市    区___路______项目___栋___号房（建筑面积___平方米）出租给乙方作        使用。

第二条 租赁期限

租赁期共___个月，即___年___月___日至___年___月___日，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权，但乙方应提前一个月提出，甲方可根据实际情况再协商。租金可参考同地段、同类型房屋租金的市场价，由双方协商后可适当调整。

第三条 押金、租金和租金交纳方式

每月租金为￥_______元，按     缴纳，即每次缴纳   个月租金（为一期）。押金为￥        元，本合同签订时支付。乙方在本合同签订后10日内支付第一期租金，往后应在每期租金期满前的10日内支付下一期的租金。乙方以现金或银行转账形式向甲方支付租金，乙方支付租金或押金时甲方应该出具收据。

第四条 租赁期间的房屋修缮和维护。

1、房屋主体结构发生损坏（包含墙体开裂、瓷砖脱落、水管爆裂，乙方二次装修或认为造成造成的除外）的由甲方负责修缮；租赁期间房屋的日常维护及修缮（包括电路、灯具、燃具、门窗的损坏）由乙方负责。如乙方原因造成损坏的，由乙方负责维修。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

2、租赁期间，乙方要爱护房屋及相关设施(包括门、窗、水龙头、电表及管线、灯、油烟机、煤气灶台、清单上的家具等)，如有损坏的以及下水道如有堵塞的，均由乙方负责维修和赔偿。

3、租赁期间乙方不得随意在墙上打洞及安装挂件，要经过甲方同意后才可以施工。

第五条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，没收押金，收回房屋，造成甲方损失或房屋损坏的，乙方仍需赔偿：

1.擅自将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、未经甲方同意，擅自改变房屋结构及其用途；

4.拖欠租金或其他费用2个月以上的。

第六条 甲方出售房屋的，须提前两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

第七条 违约责任

1.甲方未按约定向乙方交付符合要求的房屋，应相应减免迟延交付期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.本合同签订后，甲方不得提前解除合同，否则应赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿损失范围包括但不限于乙方装修投入、搬迁费、经营物料损坏等。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，每逾期一日应按应付而未付租金的千分之一支付违约金。

第八条 免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第九条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条  本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等效力。

出租方（签名）：             承租方（签名）：

 委托代理人：　                    委托代理人：

　　地址：                      地址：

开户银行：

帐号：

　　电话：                       电话：

　　签约地点：               签约时间：   年   月  日