签订房屋租赁合同，如何规避法律风险？

                                                          成都房产律师罗艳琳

承租人签订房屋租赁合同需要注意规避以下法律风险：

首先，应明确和谁签署，以及租赁方应提供的签署材料。

第一、应确定房屋产权人是谁，房屋摘要信息、房屋买卖合同或房产证都能证明。租赁合同最好是跟房屋产权人当面签署，且最好要求产权人提供身份证原件及复印件，承租人应该认真核对原件，并妥善保存复印件。

第二、若房屋产权人不能当面签署并委托代理人代为签署的，在提供上述证件外，还需要代理人提供委托人出具的授权委托书原件以及代理人身份证原件（复印件）给承租人。

最后，涉及房屋租赁合同的具体条款。

租赁合同签署应当是双方进行充分沟通协商，并对以下内容达成一致约定：

（1）租赁期限、租金的支付方式、付款期限。

（2）水电气等费用的承担方式。

（3）双方的违约责任如何承担，是否同意转租等。

（4）承租人对租赁房屋的用途，若是居家，居住人数的限制。

（5）家电维修的义务以及装修。

                                                          成都房产律师罗艳琳

承租人签订房屋租赁合同需要注意规避以下法律风险：

首先，应明确和谁签署，以及租赁方应提供的签署材料。

第一、应确定房屋产权人是谁，房屋摘要信息、房屋买卖合同或房产证都能证明。租赁合同最好是跟房屋产权人当面签署，且最好要求产权人提供身份证原件及复印件，承租人应该认真核对原件，并妥善保存复印件。

第二、若房屋产权人不能当面签署并委托代理人代为签署的，在提供上述证件外，还需要代理人提供委托人出具的授权委托书原件以及代理人身份证原件（复印件）给承租人。

最后，涉及房屋租赁合同的具体条款。

租赁合同签署应当是双方进行充分沟通协商，并对以下内容达成一致约定：

（1）租赁期限、租金的支付方式、付款期限。

（2）水电气等费用的承担方式。

（3）双方的违约责任如何承担，是否同意转租等。

（4）承租人对租赁房屋的用途，若是居家，居住人数的限制。

（5）家电维修的义务以及装修。