交了一半购房款,最后店铺不归我

2011年，临河西大批发市场的一些商户在恒远国际批发城百货城购买了店铺，可是，店铺延期交工不说，有的还被开发商卖给了其他人。这事的关键点，在于一份补充协议……

交了一半购房款店铺却被开发商卖给别人

2011年4月，西大批发市场商户任海滨听到一个“好消息”——四季青菜市场北面要建设恒远国际商港(现改名恒远国际批发城)，经营项目包括家具、建材等，其中5号地规划的是百货城。对于当地经营此类商品的商户来说，这简直是一个拓展业务、扩大经营规模的好机会。

就在任海滨思谋着此事大有可为的时候，西大批发市场筹建了一个“西大商会”，并组织会员团购商港的店铺。任海滨形容，这就像“瞌睡的时候有人给了个枕头”，所以他毫不犹豫地报了名。

当年5月8日，任海滨和商港的开发商——恒远房地产开发有限公司签订了《购房协议书》。任海滨所购的店铺是8号楼10号底商(现正式编号为E9—10)，房款561200元，付款方式为：签订合同之日付25%(140300元)，房屋封顶时付25%，剩下的50%办理按揭贷款。协议书约定店铺的交工日期是2011年9月30日。

签订了购房协议书，交了25%的房款后，任海滨就期盼着店铺能如期交工。可是，到了2012年，房子还没封顶，交工更谈不上。

由于商铺没能在约定时间交工，2012年8月，开发商和购买了百货城店铺的商户商议，开发商愿意给每位购房商户优惠1.5万元房款作为赔偿。另外，恒远地产资金方面出现暂时短缺，商港面临停工，希望商户在房子没封顶的情况下，把第二笔25%的房款付了，好让工程继续，争取在2012年11月15日之前让店铺“达到符合装修条件”。

对此，任海滨等商户心生担忧。为了打消他们的顾虑，开发商承诺再签一份补充协议，如果当年11月15日还交不了工，从即日起，以所交房款为本金，按月利率2分5厘给商户支付违约金。

当年8月20日，任海滨给开发商交了第二笔房款(扣除了1.5万元)，和开发商签订了补充协议。不说也知道，当年11月15日，商铺依然没有交工。

转眼到了2013年10月，任海滨突然接到开发商的通知，说是店铺可以网签了，但是有一个条件——任海滨放弃补充协议里约定享有的权益，开发商才会和他办理网签手续。

补充协议作废?利息不给了?任海滨当然不答应，拒绝了开发商的要求。

2014年3月，任海滨看到开发商在媒体上发布了公告，要求他们在指定日期内前去办理一次性付款或贷款审批放款手续，逾期未办理者，视为自动放弃购房权利，恒远地产将对此店铺另行出售。对此，任海滨没有理睬，因为当时百货城虽然主体起来了，可水、电、暖都没通，根本不具备交工条件，所以他不敢付钱。

此后，任海滨再去找开发商解决此事时，开发商明确告知他，由于他没网签，也没付清房款，所以开发商已将店铺“处理”了。

这个情况让任海滨大吃一惊，自己签了购房协议，并交了50%的房款，可店铺说没就没了。起初，任海滨还不相信这是真的，某天，他看到自己买的店铺玻璃门上贴了一张房屋出租、出售广告。任海滨与贴出广告的人取得了联系，对方说，这个店铺是他的，并且手续齐全。这下，任海滨彻底凌乱了。

事已至此，该怎么办?任海滨很迷茫。

至少有4户商户的店铺被卖了

更要命的是开发商没钱给退款

3月9日，记者来到恒远国际批发城。与马路对面较热闹的建材家具城相比，百货城显得特别冷清。许多店铺的玻璃门上都贴着出租广告。

百货城四周的电动大门大部分关着，只留出一条人能走过的通道。记者来到任海滨购买的店铺前，看到玻璃门紧锁，门上贴着一张出租、出售广告。

记者绕着批发城转了一圈，没发现一家营业的店铺，个别店铺里放了些货物;紧靠西门的一家店铺挂着牌子，但牌子破烂不堪。

与建材家具城的商户闲聊中，记者得知，他们店里已经供上了暖，天然气、水、电也通了，但百货城通没通就不知道了。

记者了解到，任海滨遇到的情况不是个例，涉及的买受人至少有4户。

任海滨的弟弟任军购买的是E4-07店铺，他交了50%的房款后，店铺也易了主。

同为西大批发市场商户的韩永生、薛文强也遇到了同样的情况。韩永生于2011年5月9日和开发商签订了《购房协议书》，由于店铺迟迟交不了工，且开发商让他放弃补充协议的约定，所以他没有网签，也没有把房款结清，店铺就被开发商卖了。

2014年下半年，薛文强曾在恒远国际批发城售楼部亲眼看到，自己购买的店铺在电脑上显示为“二次销售”。

店铺被卖了，购房款呢?任海滨等人介绍，他们就此问过开发商，开发商的答复是退款可以，但是现在没钱，只能打个条子。至于什么时候退款，开发商也不知道。

要房没有，要钱也没有，这4户商户欲哭无泪。

开发商：

只要付了剩余房款，就给调换店铺

当天，记者就此事采访了恒远房地产公司负责人呼会兵。

呼会兵告诉记者，延期交工，他也很委屈。百货城建设前，建设规划中是没有地下室的。当时，“西大商会”组织商户团购，协商中，商户要求盖地下室，用于以后存储货物。他也没有多想，就满口答应了。可是，建设过程中，由于没有建设地下室的经验，地下室结构的复杂程度又超出了他的预想，最终造成延期交工。

“交房时，有的商户说天然气、水、暖不通，我们也在尽力解决。现在能想的办法都想了，我们也给解决了，他们还不过来交房款。”呼会兵说，有的商户要求按补充协议里的约定赔付违约金，然后才肯交剩余款项，可是商户交第二笔购房款时，大家就商议好了，以优惠1.5万元房款的形式抵了违约金，所以说现在不存在违约的问题。

呼会兵介绍，网签合同时，他们通知商户们来办理，大部分商户来办理了，可是有部分商户没有来办理。去年，公司先后6次在媒体上发布了公告，通知购房者到公司办理一次性付款或贷款审批放款手续，逾期未办理者视为放弃购买权利，恒远房地产公司将对此店铺另行出售。最终，公司对一些未来办理手续的店铺进行了二次销售。

呼会兵表示，公司欢迎这些商户来交剩余款项。即使当时购买的店铺已经被卖了，但只要交了剩余购房款，他们就会给这些商户调换满意的店铺。想退钱也可以，但因为房地产市场不景气，公司资金短缺，只能等有了钱再退。

律师：

另行出售店铺，一房二卖

蒙宁律师事务所律师章艳江(章艳江律师电话：13847894808)接受采访时说，如果补充协议真实有效，那么开发商就应该按约定给商户赔偿。

至于开发商公告买受人在限定时间内付清房款，否则视为自动放弃购房权利合不合理，这还要看购房协议里的约定。

对此，购房协议里的表述是：房屋竣工验收合格后，甲方(开发商)通知乙方(商户)办理交房手续，乙方在收到通知之日起10日内办理交接手续。若在此期间内，乙方仍未付清应交全部房款，拒不办理交接手续，则视为乙方单方面终止本协议，甲方有权终止协议，将房屋出售他人。

章艳江认为，商户办理交房手续和付清房款的前提是“房屋竣工验收合格后”，如果没有通过竣工验收，商户可以拒绝付清房款。开发商不能据此将店铺另行出售，否则就是一房二卖。

随后，记者又与呼会兵取得联系，他说百货城目前还没有通过竣工验收。