在我们步入社会后，往往要经过长时间的努力，才能挣到足够的钱去购置一套属于自己的房屋，所以啊在购房的时候我们一定提高自己的法律意识，这才能降低自己的风险。那买房子需要注意什么呢？
无论是你买新房还是二手房。都要仔细阅读合同内容，不要盲目听业务员的话，一般业务员把合同给我们指哪签哪，很多人都不仔细看。我的很多当事人在合同出了问题了过来跟问我，郭律师，我当初签合同的时候根本没看内容，业务员让我签字我就签了，这明显是欺诈啊，那合同是不是对我不发生效力啊？错，无论你当初看没看，合同对你都是生效的。这里要说明一下啊，排除这个合同条款是真的违法或者一方没有行为能力这些特殊的情况。否则这个合同对你就生效。以后我会专门的做一期视频去讲，这里先挖个坑。
大多数情况下，购买商品房的买卖合同，也就是新房，都是由开发商提供的制式合同，购房人想要修改合同内容的可能性很小，你想改合同，房子你就别买了，
今天我们主要说说二手房，无论你是找中介公司签合同，还是为了省点中介费，自己写一份买卖合同你都可以对合同条款就行补充和拟定。
那我们购买二手房的时候，需要注意什么问题呢？
第一，你需要看房屋的产权证，房子产权证有几个人就需要几个人过来签字，假如有的产权人来不了需要他人代签的，一定需要授权委托书。
第二、不要仅看对方的房产证，你还可以让买方拿着本人的身份证到房管部门打印一张房屋的权属信息，上面可以看到清楚的看到房子有没有法院的查封和抵押。我的当事人也发生过类似的情况，买了房也交了钱了，等到过户的时候发现房子查封了，过不了户，这时候才发现房主欠债，房子早就被法院查封了。到时候你房子拿不到，钱也退不回。权属信息中如果你看到房子有抵押，一定约定好清贷的时间。
第三、你去房子里看看，房子有没有对外出租，因为法律规定，“买卖不破租赁”，如果租客租房时间太长，会严重影响你的入住计划。
第四、对买房人迁移户口的期限进行违约金约定。因为法院不受理关于户口迁移的诉讼案件，公安机关也不可以强制户口牵出。也就是如果卖方不把户口迁走，你就无计可施了。假如你有这种担心，最好的方式是约定违约金制约他。
第五、了解好自己的征信，不要因为不能通过银行贷款的审核而造成自己违约。
第六、约定好维权的费用承担，写明如果一方违约，违约方需承担另一方的律师费、诉讼费、保全费等。