《因政策原因导致不具备购房资格，定金是否可以退回，需要承担违约责任吗？》
双方签订合同时，均具备购房资格，但是在合同签订以后，到房管局打买卖协议前，因政府政策原因导致没有购房资格，以至于合同无法继续履行，定金是否可以要求退回？
限购政策，属于买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，是不能归责于当事人双方的事由。按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！所以，如果购房者主张退回定金，是合理的要求。但比如，卖房因为履行合同，找贷款公司借款，清偿了房屋的剩余贷款导致一些损失，要求对方赔偿损失的请求，法院一般都不会支持。
