浅析一手房与二手房的区别
近日，碰到一案件：房地产开发企业名下的某商品房A已网签备案给甲，后因债权债务纠纷被某法院拍卖，乙通过拍卖程序买得，现乙凭生效的法律文书到不动产登记机构办理房屋登记。不动产登记机构在办理登记中是按一手房还是二手房处理呢？
关于一手房与二手房，法律并未有明确的规定，在实践中，有人认为：区分一手房与二手房，主要看从谁手中买的，即从房地产开发企业手里买的为一手房，即卖方为房地产开发企业；从个人手中买的为二手房，即卖方为个人。
笔者认为：划分一手房与二手房并不能简单地以从谁手中买的为标准，还应结合房屋权属登记情况来看。如果房地产开发企业办理了初始登记、并在预售商品房范围内，那么这时从房地产开发企业手中买的商品房为一手房，按一手房办理房屋权属登记。如果房地产开发企业在办理初始登记后，将预售范围内未出售的商品房办理在房地产开发企业名下，那么此时从房地产开发企业买入的商品房应按二手房来办理相关手续。
综上，就上述案例来说，首先看房地产开发企业是否办理初始登记后将该房产又办理在自己名下，其次看该房产是否属于预售商品房范畴，如果仅是办理了初始登记，且又在预售商品房范畴内，则应按一手房来办理相关手续。
