买房人想要继续履行房屋买卖合同，诉讼请求该如何表述？

买房人想要继续履行房屋买卖合同，诉讼请求该如何表述？

有些买房人只是笼统地要求人民法院判决继续履行房屋买卖合同，以为这样就可以按照合同约定完成后续所有内容。但实际情况是这种请求过于简单笼统，不具备可执行性。

有些当事人则事无巨细，按合同约定，将过户前的流程逐一写在诉讼请求里。其实，大可不必。法院判决前，必然会对房屋是否具备过户条件、购买人是否具备购房资格等进行审查，只有具备上述条件，才能判决过户，所以当事人无需将上述流程写入诉讼请求。

对于贷款、面签等问题，因无法直接强制执行，故即使写了要求被告配合办理贷款、面签等，法院也无法判决支持。对于尚未完成过户，就要求对方当事人承担税费的诉求，因税费尚未实际发生，数额不具体明确，法院无法判决，故建议实际发生后另诉解决。

综上，对于买房人想要继续履行合同的，诉讼请求表述既不能太过简单笼统，又不能太过繁细。

①因买房人购房的最终目的是交付房屋和办理房屋过户手续，所以想要过户的买房人的诉讼请求最好表述为：判决被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续或将房屋交付原告。

②对于房屋存在抵押权，且已追加抵押权人为第三人的案件，则表述为：原告代被告向第三人偿还债务，第三人于债务清偿后消灭抵押权，被告于抵押权消灭后协助原告办理房屋过户手续。

转自：房地产法律研究

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