房屋被“一房二卖”，买房人怎么办？

 很多人买房的时候可能会遇到这样的问题：明明已经跟房主签了买卖合同，也交了钱，但等到要办理过户的时候才发现这个房子又被房主卖给其他人了。有的房主缺少诚信意识，又一味贪图利益，经常是签完买卖合同后又再去寻找出价更高的买方，通常会上演“一房二卖”的闹剧。

经典案例

2015年10月1日，王某与严某签订《房屋买卖合同》，约定严某购买王某的房屋。任何一方反悔违约，要向另一方支付购房款30%的违约金……直至2017年10月，严某共计向王某支付了150万元购房款。

2017年12月，王某又与张某签订了《房屋买卖合同》，约定王某将房屋出售给张某。2018年1月5日，张某向王某支付了购房款175万元，同日，王某将房屋交付给张某。

因王某迟迟未交付房屋，严某找到王某想讨个说法，却发现张某已经搬入该房屋中居住。于是严某将王某诉至法院，要求解除双方于2015年10月1日签订的《房屋买卖合同》，要求王某返还购房款，并支付45万违约金。后法院判决支持了严某的诉讼请求。

风险提示

王某将房屋进行“一房二卖” 缺少诚信意识。结果，王某不仅要向严某返还150万元购房款，还要支付45万元违约金，不仅没有多赚钱，反而还“赔”了20万。

公司治理建议

对于买房人来说，我们建议做以下三个动作来规避“一房二卖”的风险

1、约定分期支付购房款

本案中第二个买房人张某是一次性支付了全部购房款，这是风险非常大的做法。我们建议企业家在合同中约定分期支付购房款，前期先支付30%左右，等到交付了房屋之后再支付30%，余款等到办理过户之后再支付。这样可以对房主起到一定的约束作用。

2、约定房主的违约责任

我们不仅可以约定房主毁约的违约责任，还可以约定逾期交房、逾期办理过户的违约责任。

3、发现房主“一房二卖”时起诉要求解除合同

如果你发现房主又把房子转手卖给了别人，应当及时起诉，以“合同目的不能实现”为由要求解除房屋买卖合同。你不仅可以要求房主返还已经支付的购房款，还可以要求房主支付违约金。

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