由一方婚前以个人财产购买，且登记在自己名下的房产，并于婚后以夫妻共同财产还贷的，除非夫妻双方另有约定，原则上认定该房产归登记名义人个人所有，但婚后以共同财产还贷的部分及其自然增值的部分，应认定为夫妻共同财产。

举例说明：男方婚前拥有A房屋，价值200万元。后与女方结婚。婚后，男方将该房屋出租3年，获利租金9万元。此后，男方用该房作为出资与朋友合伙经营3年生意，获利30万元分红。后男方退出合伙，收回房屋。不久，该夫妻离婚，此时该房屋价值500万元。

分析如下：

一、9万元租金属于法定孳息，归男方个人所有。

二、该房屋自然增值的300万元，归男方个人所有。

三、与人合伙做生意分红的30万元，属于夫妻关系存续期间的投资收入，归夫妻双方共同共有。