购买二手房办理产权过户手续及相关费用

购买二手房办理产权过户，基本流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

所谓“签约”是指卖方和买方同时到房屋产权监理部门签定《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

过户费用：

1.测绘费1.36元/平方，买方缴纳;

2.评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳;

3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5.交易费6/平方，双方缴纳;

6.工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳;

7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免;