案情简介：
杜先生在A市买了一套二手房，房子不大，一室一厅，才建起不到两年。客厅有一扇落地窗。杜先生对这套房子最满意的地方就是明亮的客厅。然而几天的暴雨，让杜先生对这套房子烦不胜烦。原因就在于客厅的落地窗与墙体衔接处渗水严重，另外卧室的外墙也有明显的渗水痕迹。更糟糕的是，由于卖家在国外，杜先生根本找不到卖家。买房子明明是件值得高兴的事，现在却成了杜先生的一个大麻烦。
法律分析：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
不幸中的万幸，杜先生的房子比较新，而且出问题的正是保修期较长的外墙。杜先生作为房屋所有人，可以选择向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
大律师点评二手房出现问题后，首先要明确是否属于保修范围，如果属于保修范围，购房人可以直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如果房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖之前，则应由出卖人负责。通常情况下，二手房一般已使用一定的年限，买方应对房屋的瑕疵状况有一个理性的判断。因此，购买二手房保持谨慎不为过。
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