如何能够买到一套称心如意又没有后顾之忧的房子，是买房者最在乎的事情。人们除了关注房子的地理位置、户型、配套设施等等以外，更多关注的是现房还是期房、有没有产权证等等。那么，如果房子没有产权证，能不能买呢？从国家法律政策上来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。但也不是不能买卖，有专业人士提醒，买卖没有产权证的房子，应注意区分下列情况分别对待。
第一：刚交了首付款，还没有办按揭。
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这种房子是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，由开发商跟买方重新签订一份购房合同，并将卖方的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，产权证下来就直接是买方的名字了。
交易分两种情况：
第一种是直接更名。办理流程：1.卖方将银行的贷款还清；2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同；3.开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续；4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：1.房子必须还清银行贷款。2.更名必须取得开发商的同意。3.买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
第二种是双方约定等产权证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费比较多（包括：个人所得税、契税、营业税等等）。但这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 买卖没有产权证的房子，风险比较大，买方和卖方都应谨慎、理智，应三思而后行。且要规避下列风险：1.如果遇到特殊情况一定要买（卖）没有产权证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确产权证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2.对买方来讲，降低风险可从两方面入手：一是在取得产权证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3.房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
哪些房子没有产权证？
没有产权证的房子大致有如下11种：
1.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的“小产权房”。2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘。3.未取得规划审批的楼盘。4.私自变更规划的楼盘。5.私自改变土地用途的楼盘。6.土地产权存在纠纷。7.没有销售许可证又无产权证的房屋。8.未经验收或验收不合格的房屋。9.土地或房屋未解除抵押的。10.开发商未交纳相关税费的。11.土地、房屋被有关部门查封的。
北京市京师律师事务所朱常栋律师
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