现在在大部分夫妻结婚买房
一般是男方出首付
婚后一起还房贷
但是你们知道不
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多宝宝肯定会想：你肯定在逗我
夫妻一起付房贷
凭什么房子就不属于我呢
今天
就来说一说房产证的那些事
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房子到底会归谁?
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|
婚前 A全款买房 | 属于A | 婚前财产 |
婚前 A贷款买房 | 不定 | 双方一起还贷 |
父母全款买房 登记A名下 | 属于A | 对子女的财产赠与 |
情景1：A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|
婚后 A全款买房 | 不定 | B有房产出资 可另判 |
婚后 共同贷款买房 | 属于两人 | 夫妻共同财产 |
父母出资 购房赠与 | 无"借条"情况 属于两人 | 对夫妻的赠与 属于共同财产
|
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
上面把所有可能的情况都分析了一遍
如果在结婚前还不放心
那也可以去做婚前财产证明
不过律师想再多说两句
搞清关于房产的这些门路
只是有备无患
关键还是小两口能和谐处理夫妻关系
如果都惦记着各自的财产
那这样的婚姻注定不会圆满啊
在婚姻里应该多点真诚，少点套路
彼此多信任对方一份，幸福也多一份
也真心希望所有人都是为爱情而结婚
不要为了婚姻财产闹得不欢而散
北京市京师律师事务所朱常栋律师
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