案例：张女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖意向书》，意向书明确约定张女士所购房屋的具体位置、建筑面积、单价及购房款支付方式等。签订意向书后，张女士按意向书约定向该开发公司交纳购房款，但该房产直至意向书约定的交付时间日仍未开工，且未取得商品房预售许可证明。张女士找到开发公司要求全额退还购房款并赔偿损失，开发公司以双方并未签订房屋买卖合同而是签订意向书为由，拒绝退还购房款。张女士想了解，凭该意向书是否能向该房地产开发公司主张权利。

分析：根据相关法律司法解释的规定，商品房的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。同时，出卖人未取得商品房预售许可证明，且在买受人起诉前仍未取得的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。

张女士与开发公司签订的《商品房买卖意向书》具备商品房买卖合同的主要内容，且张女士已按约定交付购房款，因此该意向书应认定为商品房买卖合同。若房地产开发公司在张女士起诉前仍未取得预售许可证明的，该商品房买卖合同应认定无效，根据相关法律的规定，房地产开发公司应返还给张女士购房款，并赔偿损失。

由于房价飞涨的现实，房屋购买人很少选择确认合同无效、退款的维权思路。随着国家对房价的持续调控，购房人在发现购房风险过大的情况下，应充分利用法律的武器维护自己的权益。